「給料の他に1万円、収入があったら助かる」と思いませんか？
もちろん、この1万円を得るのに残業やバイトをする必要はありません。
働かないで得られる収入が年12万円あるだけで心の余裕も変わります。
もちろん、入ってくる収入を月10万円に増やせると生活が豊かになり、30万円に増やせると本業を辞めることも視野に入れられます。
不労収入を得ることは、簡単ではありませんが、時間をかければ必ず積み上がるものなので、そこに時間を投下する価値は十分にあります。
偏差値が低くて大学に行けなかった私でも、この仕組みを使ってアーリーリタイアすることができました。
今回は、確実に不労所得を得られる「不動産投資」についてお伝えします。
1. 不労所得を得るために株やFXに投資することで失う資金
不労所得は、作詞作曲、出版印税、特許や商標権、株式配当やFXのスワップポイント、ゲーム機のリースなど様々な方法があります。
しかし、一般の人が作詞作曲、書籍を書いても注目されることは稀。
特許や商標登録を申請するのにも専門的な知識が必要。
年5％を超える株式配当やFXスワップポイントを受け取る投資は存在しますが、株価やFXは会社の業績や国の政策により元本割れのリスクがあります。
私も不労所得を得るために株やFX、その他の投資に手をだしましたが、痛い目にあったモノが多く、安定的に収益をもたらしてくれたのは不動産投資だけでした。
もちろん、不動産投資も利回りに釣られて安易に購入すると痛い目に合うことになります。
しかし、物件から得られる家賃を試算することは、部屋を借りる人の目線で考えれば分かることなので、株やFXと異なり現実的な判断ができる投資です。
2. 素人でも数年先を予想できる不動産投資
不動産投資は安定的に利益を生み出すことが可能な投資です。
株やFXと比べると専門的な知識がそれほど必要なく、数年先の賃料も試算できます。
新宿駅徒歩3分、築20年、20㎡のワンルームの家賃相場は10万円といったように、検索すれば見当がつきます。
もちろん、部屋の向きや階数、内装などの違いより家賃は変わりますが、その周辺の不動産を扱う業者に訊ねれば正確な家賃を割り出せます。
また、物件周辺の工場や大学、病院が移転することになれば、数年前には情報をキャッチすることができ、対策をこうじることができます。
逆に、新しい駅やショッピングモールがオープンは、開業数年前から工事が始まるため、アンテナを張っていなくも気付けます。
新しい施設が完成したあとは、周辺の利便性と貸需要が高まって家賃を高く設定できることができます。
つまり、不動産投資は、凡人でも物件周辺の賃貸事情の予想が可能なのです。
もし、この手の情報収入に時間を使いたくない方は、専門家である不動産屋の知識を借りれば、精度の高い予想をすることができます。
不動産屋が飛び込みで現れた「見知らぬ客に専門的な意見を教えるのか？」
疑問に思う方もいると思いますが、今まで接した業者で分析を出し渋った人はいません。
それは、聞き込みをしている客が不動産を購入したあと、物件を管理させてもらったら、家賃1カ月分の仲介手数料と毎月の管理費が入る可能性があるからです。
3. 不動産会社に管理を委託することで実現する不労所得
収益性の高い不動産を取得できても、物件の管理や入退去の対応をしたくないと考える方もいると思います。
確かに、賃貸により家賃収入を得るのにはこれらの業務をこなす必要があります。
しかし、日本には30万社以上の不動産会社があり、家賃の5％の管理費をもらうことで、これらの業務を丸っと引き受けてくれるのです。
つまり、所有者であるオーナーが出張中で連絡が取りづらい状況であろうと、病院で寝込んでいようと不動産賃貸業は滞ることなく回すことができるのです。
私は、仕事で南極に行っていた期間があります。
滞在している間、緊急事態の連絡先として衛星回線でメールを受けられる設定はしていましたが、連絡はありませんでした。
もちろん、退去があった場合は、ハウスクリーニングに〇万円かかるなど経費についての報告が来ることもあります。
しかし、事前に管理に関するポリシーを伝えるとともに、年に数回手土産を持って担当者をねぎらうことを続けておくことで、大概のことは上手く処理してくれます。
つまり、付き合いが長くなればなるほど手がかからないようになるのです。
まとめ
利益を生み出す収益物件を手に入れるには、不動産の価値を見定める目を持つことが重要です。
優良物件を所有できれば、管理を不動産会社に委託することで自分の時間を使うことなく不労所得が入ってきます。
私が南極で仕事をしている間も、所有物件は文句も言わず家賃を稼ぎ続けて私の資産を増やしてくれました。
不労所得の源泉である、収益不動産をいつ、いくで入手するかで生涯年収は変わります。できるだけ早く、不動産投資について学び良い物件を手に入れ家賃収入を得ることを始めて下さい。
きっと、2軒目の購入のハードルが下がり、不労所得は増えることになります。
次回は不動産投資に関する具体的なメリットについてお伝えします。
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